Bostadskris har blivit bostadsbrist
Dalarna står inför en trendvändning. De stora överskotten på lägenheter i sviterna av 90-talets ekonomiska kris har nu nästan försvunnit helt. Men den tidens skulder måste nu betalas, vilket är en av förklaringarna till att hyrorna höjts de senaste åren.
Det säger Marcus Kjellin, hyresförhandlare för södra Dalarna på Hyresgästföreningen.
Relaterat
Artikelbilder
Vänder trenden? Marcus Kjellin på Hyresgästsföreningen tror att läget på bostadsmarknaden kommer fortsätta ändras. Att hyrorna går upp under en längre period är helt i fas med inflationen, säger han.Fotograf: Stina Rapp
Artikelserie
- LÄS ÄVEN:
- Hyrorna klara i hela länet 2012-02-13
90-talets ekonomiska kris ledde bland annat till stora överskott på bostäder i både Falun och Borlänge, men också mindre orter.
– Lågkonjunkturen slog ut många småorter i Dalarna. Hundratals lägenheter stod tomma, hårt drabbat var Smedjebacken.
Marcus Kjellin berättar att det de senaste året har skett ett trendbrott och att det återigen börjar bli brist på lägenheter.
– Både Tunabyggen i Borlänge och Kopparstaden i Falun hade ett mål att ha högst 200 lägenheter lediga. Nu rör de sig om bara ett tiotal med långa bostadsköer. Det här börjar synas i andra orter också, som till exempel Orsa.
Han säger att under de åren som många lägenheter stått tomma har hyresbolagen förlorat pengar och "skjutit en skuld framför sig". Därför måste hyrorna höjas senare i stället.
Att hyrorna i länet har höjts med i genomsnitt 25 procent sedan 2001 tycker han inte är speciellt konstigt.
– Det är rimligt om man jämför med inflationen och kostnadsutvecklingen.
Att Rättviksfastigheter begärt 8,5 procent höjning av hyran i år såg Hyresgästföreningen mer som ett alarm än ett seriöst förslag berättar Marcus Kjellin.
– Det betyder snarare att de hade faktorer i ekonomin som visade brister i budgeten.
Årets förhandlingar har varit givande och Marcus beskriver dem som "konstruktiva och bra" och de har varit ganska överens med bolagen. Att det blir hyreshöjningar varje år är något som kan vara irriterande för hyresgästerna, men det fyller ändå en funktion berättar han.
– Höjs hyran från ett flerårigt oförändrat läge till tre procent, blir det en jätteskillnad för de som bor i lägenheten. Höjer man istället lite i taget blir det inte sådan stor förändring, säger Marcus Kjellin.
Senaste kommentarerna:
Skrivet 14 feb 2012 07:35 S.A.K. (Ej registrerad)
Kommunerna liggar bakom hyreshöjningarna.
Att hyrorna måste höjas betydligt mer än inflationen (som mått av KPI-höjningarna)är helt beroende på höjda driftskostnader och som i sin tur är beroende på avgiftshöjningar som kommunerna tar ut.
Räntedelen i hyran är nu lägre än de varit förr.
Skrivet 13 feb 2012 09:41 Åke (Ej registrerad)
Ja om Tunabyggen kan få fingrarna ur arslet och påbörja Lisselhagen lägenheterna som skulle vara påbörjade för längesen har vi åtminstonde 110 lgh till...