Steg 1. Läs på så mycket som möjligt

Veronica Lidman Ek rekommenderar sajten omboende.se (ett samarbete mellan Boverket och Konsumentverket) och skriften Bygga nytt hus från Villaägarnas riksförbund, samt den något äldre boken Villabygget av Samuelsson/Åberg.

Steg 2. Se över din budget

– Detta ska man göra i ett tidigt skede. Man ska ha en genombearbetad kostnadskalkyl, som man gärna kan göra med sin bank. Det går också att göra kalkyler på Konsumentverkets hemsida. Man ska räkna både på själva huset, tomten, ändringar man gör på tomten, anläggningar för vatten, avlopp, el och telefon, lagfart, pantbrev, försäkringar och på vad det kommer att kosta att bo där.

Steg 3. Tänk efter vilket hus du vill ha

– Låt den här biten ta tid. Gå på husmässor och samla idéer. Tänk på storlek, planlösning, behov. Man ska ha de här tankarna klara innan man går till en husleverantör, självklart kopplat till vad husbygget får kosta.

Steg 5. Välj entreprenadform

Enkelt uttryckt finns det tre former av entreprenad; delad, total och generalentreprenad. Veronica Lidman Ek rekommenderar totalentreprenad till konsumenter.

– Har man delad entreprenad och avtal med många olika företag är det lätt för dem att skylla på varandra om något går fel eller drar ut på tiden. Det är nästan omöjligt att reda ut. Vems fel är det att taket läcker? Plåtslagarens eller takläggarens? Det är bättre att bara ha en part att vända sig till. Dessutom är det byggherren (konsumenten) som har samordningsansvaret. Så även om delad entreprenad är billigast på papperet, kan det bli dyrast i längden.

Steg 6. Gör anbudsförfrågningar

Här är det viktigt att man noga beskriver det man vill ha, annars kan offerterna som man får tillbaka från entreprenörerna innehålla olika saker.

– Här kan en arkitekt eller byggtekniker vara behjälplig, eller så kan man ha ett särskilt avtal med sin kvalitetsansvarige om detta. Redan när man gör anbudsförfrågningar ska man ha klart för sig vad det är man vill ha.

Steg 7. Kontrollera byggaren

När man fått olika offerter och bestämt vilken byggare man vill anlita är det viktigt att kontrollera företaget på olika sätt.

– Kolla att de har F-skatt, gör en kreditupplysning och kolla referenser. Innan du skriver kontrakt ska du också se till att få en byggnadskalkyl från entreprenören (byggaren).

Steg 8. Skriv kontrakt

Standarddokumentet är ABS09 (Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader) som tagits fram av Konsumentverket, Villaägarnas riksförbund, Sveriges byggindustrier med flera.

– Jag skulle rekommendera fast pris när man bygger nytt, då min erfarenhet är att löpande blir dyrare. Om det är fast pris på en totalentreprenad så gäller det även markarbetet, men det är vanligt att ett ungefärligt pris avtalas vad gäller markarbeten. Sedan är det vanligt med "ätor" (ändringar och tillägg). Då ska man skriva nya avtal, annars kan det bli en ord-mot-ord-situation. Numera ligger bevisbördan på entreprenören när det gäller nybyggen beträffande avtalat pris och arbetets omfattning, så de brukar vara noga med att överenskommelsen ska finnas skriftligt. Man ska också göra upp en tidplan och avtala om vite vid förseningar, samt ha en betalplan kopplad till prestation; man ska betala efter utfört arbete, inte på bestämda tidpunkter.

Steg 9. Se över dina försäkringar

De vanligaste försäkringarna som du ska ha är byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd. Kolla även att företaget har allriskförsäkring och ansvarsförsäkring.

Tänk också på detta:

– Det är byggherren (konsumenten) som är ansvarig för arbetsmiljön. Avtala om att entreprenören övertar detta ansvar.

– Avtala om standard. Ett bygge kan vara fackmässigt utfört men ändå ha skönhetsfel som inte nödvändigtvis är fel juridiskt. I vissa fall kan det vara berättigat till prisavdrag, men vill man ha en viss estetik är det bra att ha med det i kontraktet.

– Ett vanligt problem är att man tror att man anlitat en totalentreprenör. Man kanske har köpt huset av en firma som sedan rekommenderat exempelvis en elektriker och gett dig papper att skriva på. Se upp!

– Fast pris på ett byggjobb är precis vad det låter som; man fastställer i förväg till vilket pris arbetet ska utföras. Priset kan dock indexregleras, så att byggaren får ersättning för kostnadsökningar under byggtiden, till exempel om bygget drar ut på tiden. Detta måste dock framgå. Det är även möjligt att avtala om kostnadstak, framför allt vid löpande pris.

– Skriv i kontraktet att det är du och inte byggaren som väljer besiktningsman till slutbesiktningen, och att denne får göra löpande besiktningar under byggtiden.